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商务公寓成为地产界的“新宠儿” 北京通州万科大都会滨江蓄势待发

2018-09-26 23:45:34    作者:智库时代网
核心摘要:近年来,商务公寓成为地产界的“新宠儿”,其一方面,有着较高的居住价值,另一方面,有着较高的回报率和投资价值,使商务公寓成为继商铺、写字楼以及住宅限购后的又一投资热点。

近年来,商务公寓成为地产界的“新宠儿”,其一方面,有着较高的居住价值,另一方面,有着较高的回报率和投资价值,使商务公寓成为继商铺、写字楼以及住宅限购后的又一投资热点。

不过,很多投资者在投资时有个很大的特点,那就是“跟风”。跟对了就赚,这是大家都想看到的结局,但现实情况往往不如人所愿,“跟风投资”经常会带来损失,商务公寓投资也是如此。

什么样的物业最值得投资?这是一个值得思考的问题。


 为什么商务公寓会成为投资新宠

自从多重限购政策出台后,住宅产品开始回归其原始的居住本质,二套以后的住宅产品投资成本大幅度提高使得其投资回报空间非常有限,而不受双限政策影响的公寓产品则显露出其优势,自然就成了地产投资界的新宠。

 什么样的商务公寓最具投资价值

专家建议,投资商务公寓要选择人流量大、流动人口多、购物生活方便的地段。但投资公寓要做好“长线”准备,开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将是决定物业能否升值的关键。

让我们以位于北京通州的商务公寓旗舰型产品万科大都会滨江作为范例,看一下一个真正具备投资价值的商务公寓产品需要具备那些素质。


 站在CBD肩上赚钱

商务公寓顾名思义,是以“商务”作为投资依托。世界各大城市的CBD(中央商务区)都少不了商务公寓的身影。但商务公寓一旦远离商务区,投资价值即会大打折扣。通过北京、上海等城市CBD商务公寓与普通公寓对比,售价差异通常在50%以上,不仅如此,两者之间的出租回报率也是不能比拟,往往两者租金相差50%,甚至高出1倍以上。

而位于北京通州CBD核心位置的万科大都会滨江,则可以说是占据了商务公寓最理想的位置通道。万科大都会滨江择址通州运河水岸经济带五河交汇核心区。超高层建筑,临300米河面,270度观景视角;距著名商业体新光天地不到一百米,而且同时坐拥滨江森林公园万亩绿意。


确切地说,在通州的政经版图中,万科大都会滨江所在的区域这是一块可以对标北京国贸CBD的区域,浓重的商务标签让这个板块的价值处在贵地的前夜。而且在总占地16平方公里的核心商务区,高端写字楼林立,甚至都找不到一平方米的新建住宅用地。未来数十万居住需求将全部通过商务型公寓解决,这样做的原因,就是为了不打破区域内的高端商务氛围,维持它繁华而高冷的财富气质。

于是,在全北京严打商改住的市场环境下,为了给高端人才提供高品质的居住配套,一个叫做「商务型公寓」的高端住宅产品就在通州运河核心区出现。而且这类产品获得了仅有通州市特批的政策路条,不受通州限购影响,更显示出它的使命独特与稀有价值。


 杰出的设计

万科大都会滨江邀请意大利时尚跨界设计大师Mauro,以创新空间形式,打造无与伦比的前卫艺术格调,津导晓生打造建筑,日本国宝级设计师户田芳树,打造极具艺术感的园林景观。并以健康、智慧、舒适、精工、定制五大系统,囊括189项匠心性能,从空气净味到舒适体感;从礼仪秩序到智能控制;从尊享加载到无限定制;室内工艺到公共区域;从收纳体系到适老关怀;关注每一处细节,定制非同凡响的未来生活。诸如内部配置,20米无柱雨棚、“光随人行、光随车动”的智能灯光系统、涟漪状的天花板、水滴状的餐厅等等,无一不是全球杰出的设计。

此外,项目两栋公寓楼高150米,北京万科都推敲每一分视野、每一个角度,把任意一栋楼都划分成为23个产品,每个产品都有不同的视野和风景,也拥有不同的故事,直到建筑最高层,大运河滨江整体景观会像画卷一样展开。


  智慧+科技属性

“把复杂变简单”是北京万科在智能方面的核心理念,项目采用全方位智能化控制系统,通过五星级酒店标准的智能化控制面板、为项目专门定制的智能化APP控制系统,业主可以通过智能手机和智能控制面板两种途径实现对室内灯光,空调,新风,地暖,窗帘等灯光设备的智能控制。

此外,万科大都会滨江住宅从空气、水、光、声音等多个方面打造健康的生态住宅。健康系统持续关注室内空气健康指标,通过系统性方案解决室内pm2.5过滤、新风置换、室内二氧化碳及甲醛等污染物检测等问题。住宅内提供安全放心的饮用水和生活用水保障,通过前置过滤、中央软水、中央净水、厨房净水等四重过滤系统提供高品质用水。在光线方面,从灯光的色温,到灯具的防眩光设计,在保证光照度的前提下,设计也关注灯具对人视觉舒适度的影响。

在这座首都行政副中心,在这片五河交汇最核心的地方,万科大都会滨江的出现,无疑是满足了在通州转型这一特殊时期城市精英人士的需求。它所带来的不仅是一处居所,而是在如今移动快速的城市节奏中,如同香港维多利亚港,上海外滩、伦敦泰晤士河,巴黎塞纳河一般,一个最契合城市精英自我生活方式的可能。

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