中端零售商填补奢侈品空缺

本报讯  （记者  朱长领）  面对奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售，博柏利集团（Burberry)、开云集团（Kering）以及珠宝零售商周大福集团都在敦促业主就现有物业减租，中端零售商正在填补市场的空缺。受众更广的品牌从下滑的租金中斩获众多香港顶级的零售地点。

美国轻奢品牌蔻驰（Coach）告别了其位于香港中环4层楼高的旗舰店，今年8月，这间公司静悄悄终止了每月560万港币的租约，替补者是Adidas。

据高力国际集团表示，其所付租金较前者少23%。同时，英皇珠宝贩售镶钻卡地亚手表的铺面，现在成了折价美容产品零售商卓悦；隔壁曾经是瑞士制表商积家（Jaeger）的铺面，如今则成为卓悦竞争对手卡莱美的地盘。

虽然奢侈品品牌开始抛弃临街铺位，他们仍保持着在高端购物商场的店面。部分原因在于业主可以获得销售分红作为租户支付租金的一部分，所以铺面租金较低。仲量联行预计中环临街铺租继今年下跌20%到30%后，2016年将继续下滑10%。然而，位于香港顶级购物区域中环皇后大道上超过20万平方尺的零售空间从现在到2018年将可供租赁。事实上，腕表、珠宝以及奢侈品市场的下滑有利快时尚品牌的扩张。H&M亦正在考虑借租金下滑的优势进行扩张。近日，该公司在铜锣湾开设其全亚洲最大的旗舰店。

目前，在香港最为繁忙的中环地铁站出口附近，来自雅典的轻奢品牌Folli Follie今年10月在奢侈腕表零售商Carlson先前的位置开出了新店。