沪深楼市新措是降温纠偏之举

上海市近日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。首先是从严执行住房限购政策，非上海本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限为满5年；其次是从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；最后则是严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

上述措施可谓严厉。之前多数地方政府为了去库存而释放的政策利好，在上海基本不适用，同时还严格抑制外地人购房、提高二套房首付比例、严禁加杠杠购房。

在一线城市购房或许无法马上落户，但起码可以享受在这些城市的部分权益。因为资源要素，京沪广深等一线城市的楼市几乎从来就没有冷过，楼价也是逐年提高，较差的时候也只是涨得少。正因为如此，即便是不打算在一线城市居住的外地人，也认准了这些地方楼市稳赚不赔的投资价值，在这些城市购房一直以来都成为明智的投资选择，而这反过来又推升了这些城市的房价。居不易但炒不停，是一线城市楼市面临的现实尴尬。

就在上海发布新政的同一天夜里，深圳市政府也出台楼市调控最新政策。相比上海，深圳楼市政策相对温和。一是非深户购房社保1年改3年；二是首套房贷款还清，二套房首付最低四成（此前是三成）。此外，二线城市武汉也加入调控城市行列。

一线或个别二线楼市的楼价虚热，也凸显中国投资者缺乏更有效的创富途径。紊乱的股市令人心有余悸，买房尤其是在一二线城市购房，才能让人觉得稍感安慰。

但这并非楼市治理的重点，今年楼市工作的重点依然是三四线城市楼市的去库存，为此一二线楼市的调控政策也应配合有效去库存这一中心工作来展开，至少是不给整个大局添乱。